Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne Dachgeschoss-Maisonette.  Die 2024 fertiggestellte
5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen, beeindruckenden Raumhöhen und einer durchdachten Architektur.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit insgesamt rund 94 m² Freifläche. Der freie Blick ins angrenzende Grünland ist dauerhaft gesichert (Brunnenschutzgebiet) und bietet Ruhe sowie Privatsphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe und maßgefertigten Tischler-Einbauschränken 
• zentraler Flur mit Zugang zu zwei Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet
• praktischer Abstellraum unter der Treppe inklusive Waschmaschinenanschluss
• elegantes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• separate Toilette 

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• heller, großzügiger Flur mit gemütlicher Lese- oder Spielecke
• zwei separate Zimmer:
  • Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Doppelwaschbecken und Zugang zur privaten Süd-Terrasse
  • zweites Zimmer ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer geeignet
• separate Toilette
• offenes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit modernen Einbauküche (hochwertige Geräte) und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Haupt-Dachterrasse 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143852?accessKey=69df
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Mietkaufoption:

Für diese Wohnung besteht zudem die Möglichkeit einer Mietkaufvereinbarung. Diese Option bietet Ihnen die attraktive Perspektive, die Immobilie zunächst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Rahmenbedingungen, Konditionen sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch oder übermitteln Ihnen die Details auf schriftliche Anfrage.

Mietkonditionen

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt € 1.800,00):
  • Hauptmietzins: € 1.425,56
  • Betriebskosten: €  302,- zzgl. 10% USt.
  • Garage: € 35,20 
  • Umsatzsteuer: € 37,24
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Es wird ein befristeter Mietvertrag über fünf Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien
• Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• österreichischer Eichenparkett in Landhausdielen-Optik, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
• bodengleiche Dusche mit eleganter, verdeckter Abflussrinne sowie Badewanne
• Doppel-Waschbecken mit hochwertigen Unterbau-Regalen
• maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Schlafzimmer, Vorraum sowie in der begehbaren Garderobe, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Marken-Geräte

Rundum durchdacht:

• perfekte Home-Office-Ausstattung mit WLAN & SAT-Anschluss
• Glasfaseranbindung für blitzschnelles und stabiles Internet
• barrierefreie Lifte bis zur Tiefgarage
• ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten
• Kellerabteil sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.