Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pöchlarn mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und großzügigem Grundstück.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 154 m²
• Grundfläche: ca. 971 m²
• Baujahr: 2010
• Bauweise: Holzriegelbauweise
• Fassade: Lärchenfassade, waagrechte Verschalung
• Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Beschattung: Südseitig Raffstore, übrige Fenster mit Rollläden

Raum & Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume und eine familiengerechte Raumaufteilung. Die hochwertige Holzriegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Dämmwerte.

• Wohnraumlüftung (ohne Kühlung) für kontrollierten Luftaustausch
• Angebauter Abstellraum
• Überdachter Abstellplatz (Carport)
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Vorraum
• Technikraum
• Büro
• offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Ausgang zur südseitigen Terrasse
• Bad/WC

Obergeschoss:

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Schrankraum
• Bad
• WC
• Balkon

Energie & Technik

Das Haus ist mit moderner und nachhaltiger Haustechnik ausgestattet:

• Erdwärmeheizung mittels Flächenkollektoren
• Solaranlage mit ca. 10 m²
• Energieeffiziente 3-fach-Verglasung
• Kabelplus-Anschluss vorhanden

Die Kombination aus Erdwärme und Solaranlage sorgt für niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energieversorgung.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 971 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten sowie das separate Gartenhaus runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, moderne Technik und großzügiges Wohnen in angenehmer Lage von Pöchlarn. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld legen.