Diese helle, ruhige und wunderschöne Wohnung liegt im letzten Lifstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen des Kretaviertels.

Die im Jahr 2015 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtete Wohneinheit, mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², befindet sich in einem Top-Zustand.

(Diesbezüglich die Inforamtion zum Energieausweis- das Ergebnis bezieht sich auf das gesamte Altbau-Gebäude. Ein Energieausweis nur für den neuwertigen DG-Ausbau, hätte bei einer eigenen Bewertung, selbstverständlich weit aus bessere Werte)

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss: Vorraum, separates WC, Esszimmer mit moderner Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Bad mit begehbarer Duche und Terrasse mit Markise(ca. 18m²)

Obergeschoss: traumhafte Terrasse(ca. 78m²) mit rundum Fernblick, Pergola, Biohort Gartenhütte und diversen Blumentöpfen samt Bepflanzung und Bewässerungsanlage

Die moderne Wohnung wird mittels Gasetagenheizung via Fußbodenheizug beheizt und ist wie folgt vollausgestattet: Parkett- & Fliesenböden, Klimaanlage und elektrische Außenjalousien samt Fliegengitter. Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Anbgebot.

Lage: KRETAVIERTEL- Nähe Reumannplatz/ Hauptbahnhof/ Böhmischer Prater

Die hervoragende öffentliche Anbindung ist durch die Haltestelle Absberggasse, mit diversen Bus & Straßenbahnlinien, sowie die Nähe zum Reumanplatz(U1) & dem Hauptbahnhof gegeben.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Böhmische Prater und der Laaberg sind ebeso innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontakktieren Sie mich für weitere Details und gegebenfalls einen Besichtigungstermin.

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Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbs selbst eine Immobilie verkaufen, oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch, oder einen Bewertungstermin unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30 gerne zur Verfügung.