Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Dank ihrer Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Verkehrslärm.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei gut nutzbaren Räumen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, an den die Küche direkt anschließt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist unabhängig begehbar.

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Ausstattung

Die Wohnräume sind mit ansprechenden Parkettböden versehen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Moderne Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend unweit des Donaukanals. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinie D bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die U4 sowie die S-Bahn-Station Heiligenstadt zusätzliche Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens gewährleisten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ruhige Lage mit Ausrichtung zum Innenhof
• Großzügiger Wohnbereich
• 2 ruhige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separat begehbares WC
• Parkettböden
• Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• günstige öffentliche Verkehrsanbindung
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Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause in zentraler Lage suchen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.