Zum Verkauf gelangt diese kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,34 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Personen, die sich den Traum vom Eigentum zu einem attraktiven Kaufpreis erfüllen möchten.

Die Wohnfläche gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden KFZ-Stellplätze (Nr. 14 und Nr. 15), die im Kaufpreis bereits enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert.
Im Badezimmer noch ein Wasserboiler anzubringen und die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu vervollständigen und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Highlights:
- ca. 43,34 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- saniertes Wohngebäude
- Kunststofffenster aus 2002
- zwei eigene Stellplätze (Nr. 14 und Nr. 15)
- Abstellraum direkt beim Wohnungseingang
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- attraktiver Kaufpreis

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine leistbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen geschaffen werden.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Wasenbruck, einem ruhigen Ortsteil von Mannersdorf am Leithagebirge. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im nahegelegenen Mannersdorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Dadurch sind sämtliche Besorgungen des Alltags in wenigen Minuten erledigt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Leithagebirge aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die Bezirksstadt Bruck an der Leitha, Eisenstadt sowie Wien gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Wer die Ruhe einer ländlichen Wohngegend schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.


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