Allgemeine Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer gut angebundenen Lage und möchten gerne noch selbst gestalten? Dann ist diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie! Diese voll möblierte jedoch sanierungsbedürftige, helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, besticht durch ihre Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei und es gibt keinen Lift im Haus.

Raumaufteilung
Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Bad und WC separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer.

• Vorraum (ca. 6,85 m²)
• WC (ca. 1,66 m²)
• Badezimmer (ca. 3,29 m²)
• Küche (ca. 15,98 m²)
• Wohnzimmer (ca. 18,22 m²)
• Schlafzimmer (ca. 17,88 m²) 

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Küche inklusive Geräten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Aufgrund der mehrfach verglasten modernen Kunststofffenster und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig. 

• Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil.
• Die Wohnung und das Kellerabteil werden möbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch die schöne Lage. Ein Park ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, diverse Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. 

U-Bahn             U3 Ottakring

Straßenbahn     2, 10 und 46

Bus                   45B, 46B, 146B, N46.

Konditionen

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.