Allgemeine Beschreibung
Verkauft wird eine äußerst elegante, helle, freundliche, 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrassen und Garten, sowie exklusivem Weinkeller und Garage für 2 Fahrzeuge in einer der schönsten Lagen von Mödling.

Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in mitten einer Wohnsiedlung verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen in absoluter Ruhelage Das historische Haus wurde behutsam auf modernsten Stand gebracht und liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten.
Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zu den Terrassen, von wo aus Sie einen tollen Blick genießen können.
Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse und der eigene Weinkeller.

Beim Kauf dieses Objekt sind Ihnen zudem 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage sicher von wo aus Sie und Ihre Gäste einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und einen eigenen exklusiven Zugang von außen zu Ihrer Wohnung haben.

Raumaufteilung
Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt:

EG

• Eingangsbereich
• Wohnküche
• Schlafzimmer oder Büro
• Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

OG

• Galerie/ Wohnsalon
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Bad mit Waschtisch und Toilette

Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zu den Terrassen möglich! 

Garten

• Grünfläche, Terrasse

UG

• Vorraum
• Weinkeller
• Toilette mit Handwaschbecken

Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit extrem eleganten und hochwertigen Echtholz-Parkettböden ausgestattet.
In der Küche und den Bädern sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt.
Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten, alle Räume mit großen, mehrfachverglasten Fenstern und Türen mit entsprechenden Beschattungssystemen, die Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen.
Das Bad im EG verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne, freistehende Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche. Das Bad im OG verfügt über einen Waschtisch und eine Toilette.
Geheizt wird mit Biomasse über Fernwärme. Die Fußbodenheizung und Heizkörper werden über einen zentralen Raumthermostat angesteuert.
Im Wohnzimmer gibt es zudem einen edlen, antiken Kamin für feste Brennstoffe, der in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. 

Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in bester Lage von Mödling mit bester Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine elitäre Nachbarschaft und absolute Ruhelage mit einem grandiosen Fernblick aus.

Details
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und kann frühestens mit dem 4. Quartal 2026 bezogen werden.

Konditionen
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Garage verrechnet.
Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at