Barrierefrei | 2 Zimmer | 52,96 m² Wohnfläche | 71,29 m² Terrasse | Tiefgarage

Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum

Sie suchen eine moderne, ruhige Wohnung mit großzügigem Außenbereich und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur?

Dann könnte diese hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maria Enzersdorf genau das Richtige für Sie sein.

Die rund 52,96 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem ganz besonderen Highlight: einer beeindruckenden 71,29 m² großen Terrasse mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung.

Die teilweise überdachte Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Zusätzlich verfügt sie über einen frostsicheren Wasseranschluss.

Ihre Highlights auf einen Blick

• 52,96 m² Wohnfläche
• 71,29 m² großzügige Terrasse
• 2 Zimmer
• Barrierefreie Ausführung
• Ruhige Lage im Grünen
• Terrasse mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung
• Teilweise überdachte Terrasse
• Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse
• Hochwertiger Parkettboden mit Trittschalldämmung
• Fliesenböden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• 2 Klimageräte für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
• Fenster und Terrassentüren mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Außenraffstores
• Innenplissees bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Moderne Küche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil mit ca. 5,96 m²
• Lift
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Modern wohnen – komfortabel zu jeder Jahreszeit

Das moderne Wohnhaus wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschosse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) und ist nach Norden, Süden und Osten ausgerichtet.

Die Fußbodenheizung sorgt während der kalten Jahreszeit für angenehme und gleichmäßige Wärme. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen stehen zwei Klimageräte zur Verfügung.

Die großen Fensterflächen und die dreifache Wärmeschutzverglasung schaffen helle und freundliche Wohnräume. Elektrische Außenraffstores sowie Innenplissees sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Auch Stauraum ist ausreichend vorhanden: Das rund 5,96 m² große Kellerabteil ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Terrasse als zusätzlicher Lebensraum

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die 71,29 m² große Terrasse.

Durch die Ausrichtung nach Norden, Süden und Osten bietet sie unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Die teilweise überdachte Fläche schafft zusätzlichen Komfort und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ob Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende mit Freunden – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel privater Außenbereich zur Verfügung.

Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Maria Enzersdorf.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien, Mödling sowie das Industriegebiet Wiener Neudorf.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung.

Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum

Eine moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, einer außergewöhnlich großen Terrasse, Klimaanlage, Tiefgaragenstellplatz und barrierefreiem Zugang – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und großzügigem Außenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst!

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Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung persönlich.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.