Diese top moderne 100m² Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 2021 bis 2023 errichteten Wohnhausanlage inmitten des Wohnparks "Giardino Oberwaltersdorf" mit herrlichen 14m Außenpool (mit 4 Wärmepumpen), Liegewiese, Pool-/Partyhaus mit Umkleidekabinen sowie Kinderspielplatz.

Mit 38er Porotherm Ziegeln errichtet, erlangen wir einen Dämmwert von HWB 33kWh, durch das hochwertige Prefa-Dach ist Langlebigkeit vorprogrammiert, die Liegenschaft wird mittels Erdwärmepumpe über eine Deckenheizung beheizt, sowie im Sommer damit gekühlt. Angenehme 22° im Hochsommer sind ein wahrer Traum. Die 3-fach Kunststofffenster mit Raffstores lassen zusätzlich Sauerstoff, Sonneneinstrahlung und Wärme sehr gut regulieren, so wie Sie das wünschen. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit 36,22m², 14,40m² Balkon, 13,01m² Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit 11,25m² sowie 11,56m²), ein Wannen- und ein Duschbad mit WM-Anschluss, zwei Toiletten und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört weiters ein 16,05m² großes Carport mit Abstellraum, sowie ein Parkplatz im Freien mit 12,50m². Ebenso ein 4,11m² großes, trockenes Kellerabteil.

Für den Allgemeinstrom stehen Photovoltaikzellen zur Verfügung um die Betriebskosten effizient zu halten. 

Die Wohnhausanlage wurde frei finanziert und von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung errichtet.

Der Allgemeinheit steht weiters ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Fahrradraum im Freien zur Verfügung.

Besonders idyllisch macht diesen Wohnpark die aufwendige Begrünung, eben dieser parkähnliche Charakter, der große Lärmschutzwall und natürlich das Klientel, welches seinesgleichen sucht.

Gleich gegenüber freut sich der Tennisclub auf weiteren Zuwachs, oder die Wolke 7 (Beach Club, Restaurant, Lounge), Ihren Alltag so richtig angenehm ausklingen zu lassen.

Kaufpreis: EUR 520.000,-
Ablöse des Inventars: EUR 40.000,-
Betriebskosten, inkl. RL, KFZ-Plätze und USt.: EUR 429,28

Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163696?accessKey=6a37

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.