In einer beliebten Wohngegend Döblings erwartet Sie diese helle, rund 72 m² große Wohnung, die mit großzügigen Räumen, Parkettböden und einem besonders schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügt sie derzeit über 2 Zimmer mit einem entsprechend großzügigen Wohnbereich. Durch eine unkomplizierte Wiederherstellung der ursprünglichen Raumtrennung lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. 

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet einen schönen Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung.

Die separate Küche verfügt über viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Auch hier eröffnet das Fenster einen reizvollen Blick ins Grüne.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Vorraum mit praktischen Einbaumöbeln ergänzen das Raumangebot.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die nahe gelegene Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt. Hier findet man eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Lebensmittelhändlern, Bäckereien, Cafés und Restaurants. 

Auch die Krottenbachstraße und die umliegenden Geschäftsstraßen ergänzen das vielfältige Angebot.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Lage besonders schätzen. Der Hugo-Wolf-Park bietet Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch der Türkenschanzpark sowie die Weinberge und Ausflugsziele rund um Sievering und Neustift am Walde sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal.

Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) bietet eine praktische Verbindung in Richtung Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie in Richtung Hernals und weiter nach Westen.

Ergänzend stehen in der Umgebung die Buslinien 35A und 10A sowie die Straßenbahnlinie 38 zur Verfügung.

• Rund 72 m² Wohnfläche

• Derzeit 2 Zimmer, ursprünglich 3 Zimmer

• Großzügiger Wohnbereich, einfach wieder teilbar

• 3. Stock mit Lift

• Schöne Parkettböden

• Helle Räume mit reizvollem Grünblick

• Separate Küche mit Fenster

• Praktische Einbaumöbel

• Wohnhaus 2015 saniert und wärmegedämmt

• Attraktive Lage nahe Obkirchergasse und Sonnbergmarkt

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, Flexibilität und einer besonders lebenswerten Döblinger Wohnlage überzeugt – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.