Allgemeine Beschreibung
Diese barrierefrei erreichbare, beinahe neuwertige Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit einer besonders attraktiven Lage. Auf rund 64 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung punktet.
Es besteht die Option gegen einen Aufpreis einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Raumaufteilung
- Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse , Schlafzimmer, Bad mit Waschtisch und Wanne, Toilette, Abstellraum, großzügige Terrasse, Kellerabteil, optional Garage -

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Lebensbereich. Große Fenster bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem gemütlichen Abend mit Gästen – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit Stadt- und Grünblick. Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung.

Ausstattung
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Note. Für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Fernwärme und Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Erfrischung im Alltag.

Lage und Infrastruktur
Die Lage im beliebten 19. Bezirk verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Umfeld. Bus und Straßenbahn bieten eine vielseitige Verkehrsanbindung und ermöglichen eine flexible Mobilität. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schule. Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert.

Details
Diese neuwertige Terrassenwohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, Freiraum, Ausblick und praktischer Infrastruktur und stellt damit eine attraktive Investition dar – hier erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität und Wiener Lebensgefühl auf ansprechende Weise verbindet.

Konditionen
Das Objekt wird teilmöbliert zum Preis von € 665.000,- verkauft. Bei Interesse besteht die Option für zusätzlich € 45.000,- einen Garagenstellplatz in der hauseigenen, modernen Tiefgarage im Eigentum zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 30.09.2030, wobei die dzt. Mieter nicht ausschließen früher auszuziehen, womit die Wohnung auch für den Eigennutzer interessant sein kann. Die Rendite ist gut, die monatlichen Mieterlöse betragen:
- Wohnung: € 1.050,00 netto
- Garage: € 110,00 netto
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Garage verrechnet.
Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Anbei finden Sie ein kurzes Video zur besseren Veranschaulichung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/fsvKxYxzPYU5jbxwybaMMM.mp4

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at