Ca. 47 m² Wohnfläche, ein schöner Weitblick und ein Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist – diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Gefühl von Großzügigkeit.

Ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – auf dem Balkon genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum mit schönem Ausblick.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fertiggestellten Neubauprojekts und bietet auf rund 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Das besondere Highlight ist der ca. 8,77 m² große Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Durch die Lage im 4. Stock genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung.

Ein weiterer großer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten: Dank der energieeffizienten Haustechnik betragen die monatlichen Betriebskosten derzeit nur € 186,13 – inklusive Heizung, Warmwasser, Rücklage und sämtlicher weiterer vorgeschriebener Kosten.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche

• Balkon mit ca. 8,77 m² und schönem Weitblick

• Balkonzugang von beiden Wohnräumen

• Helle Wohnküche mit ca. 22 m²

• Separates Schlafzimmer mit ca. 14 m²

• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung zur Kühlung

• Energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe

• Niedrige monatliche Gesamtkosten von derzeit € 186,13 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage

• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores als außenliegendem Sonnenschutz

• Sicherheitseingangstüre

• Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage

• Niedrigenergiehausstandard – klimaaktiv Silber zertifiziert

• Begrünte, autofreie Wohnanlage

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug

• Sofort bezugsbereit

• Provisionsfreier Kauf

Wohnen im Grünen – mit der Stadt in Reichweite

Die fünf freistehenden Wohnhäuser sind zurückversetzt von der Straße in eine großzügig begrünte, autofreie Wohnanlage eingebettet.

Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen und der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch innerhalb der Anlage wurde viel Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Begrünte Wege, Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsflächen und Spielbereiche schaffen Raum für Freizeit und Begegnung.

Die Buslinie 32A bietet eine gute Verbindung zur U1-Station Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Damit verbindet HIRSCHFELD ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Fertiggestellt, sofort bezugsbereit und provisionsfrei

Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt. Sie können die Wohnung besichtigen, den schönen Weitblick selbst erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus hellen Räumen, gut durchdachtem Grundriss, privatem Balkon und besonders niedrigen laufenden Kosten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich!