Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich direkt im Ortszentrum von Kalsdorf. Das Gebäude präsentiert sich in moderner Bauweise und in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Die helle und sonnendurchflutete Wohnung ist top-gepflegt und kann beinahe als Erstbezug bezeichnet werden.

Die Nutzfläche beträgt ca. 67m², die Wohnung liegt im Hochparterre von insgesamt 5 Stockwerken

mit Lift. Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte, ein eleganter Badezimmerschrank

sowie ein Schrankverbau im Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Fenster sind Isolierglasfenster und haben elektrische Raffstores. Alle Zimmer haben Parkettboden, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept                                                  

- große südseitige Terrasse mit ca. 22,10m²

- großes Bad mit Dusche u. Fenster, WC separat

- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 12, mit 13,8m², zum Kaufpreis € 17.000,-

- Kellerabteil Nr. 1                             

Die Wohnung wird nur inklusive TG-Stellplatz verkauft, Gesamtkaufpreis somit € 185.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, es gibt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Telefon- u. Internetanschluss sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe. Stand Rep. Rücklage per 31.12.23: € 35.958,26.

In den Betriebskosten ist die Reparatur-Rücklage, Heizung und das Warmwasser inkludiert.

HWB 22 kWH/m2a    fGEE 0,71