Dieses 3-Familienwohnhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen Seitengasse, eingebettet in die herrliche Grünlandschaft der umliegenden Einfamilienhäuser.

Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und der betreffenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich über das gesamte 1. und letzte Obergeschoss erstreckt.

Alle Fenster haben Doppelverglasung inklusive Außenjalousien.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 118,22 m2 und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sie besticht durch Ihre zeitlose Ausstattung auf hohem Niveau und dem perfekt durchdachten Raumkonzept.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkett aus Tropenholz verlegt,

Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Eine Tischlerküche mit allen E-Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Badezimmer und WC sind modernst ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Diverse Schrankverbauten in Tischlerqualität verbleiben ebenfalls ohne Ablöse in der Wohnung.

Auch die sonstigen noch vorhandenen Möbel können auf Wunsch gerne ablösefrei in der Wohnung bleiben.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- alle Zimmer getrennt begehbar mit Zugang auf die Terrasse                                                         

- Terrasse um die gesamte Wohnung mit einer Fläche von 89,67m2 u. Bewässerungsanlage

- elektrische Markise auf der Westseite

- dekorativer Kamin für Flüssigbrennstoff

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC separat mit Waschtisch, Dusche u. Fenster

- großer Kellerraum mit 14,88 m2                             

Zur Wohnung gehören 2 Carports mit je 13,75 m2 zum Preis von jeweils € 13.000,-.

Zusätzlich besteht die Nutzungsmöglichkeit eines weiteren, nicht überdachten, KFZ-Stellplatzes.

Die Wohnung wird nur inklusive der beiden Carports verkauft.

Der Gesamtkaufkaufpreis inkl. Carports beträgt somit € 524.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, es gibt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Telefon- u. Kabel-TV-Anschluss sind vorhanden, weiters Anschlüsse für die Musikanlage.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Shopping City Seiersberg, Verbindung öffentl. Verkehrsmittel, etc.) befinden sich in nächster Nähe.

Ein Sanierungsdarlehen mit einem Restbetrag von € 7.913,92 ist zu übernehmen,

Restlaufzeit bis 31.12.31, mtl. Rate € 116,82 (in den Betriebskosten enthalten).

Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 13.620,-.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB 59 kWH/m2a   

Kaufpreis € 498.000,-

Betriebskosten: € 532,07 inkl. Rep.Rücklage, Heizung und Sanierungsdarlehen

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt