Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im zentralen Grazer Stadtbezirk St. Peter in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, eine thermische Generalsanierung fand in den Jahren 2016 -2019 statt.

Das Gebäude präsentiert sich daher in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Die gepflegte aber leicht sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine

Nutzfläche von 74,24m².

Die Einbauküche (älteres Modell) inkl. E-Geräte ist vorhanden und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist derzeit noch mit älteren, rustikalen Möbeln eingerichtet, auf Wunsch können diese aber bis zum Übergabetermin geräumt werden.  

Alle Zimmer haben Parkettboden, Bad und WC sind verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- ideales Anlegerobjekt

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar   

- 2 Balkone

- Süd-Ost-Ausrichtung                

- Bad mit Wanne, WC separat,   

- Kellerabteil Nr. 14        

- KFZ-Stellplätze vor dem Wohnhaus (nicht zugeordnet)                      

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden.

Ein Sanierungsdarlehen (Anteile für thermische Generalsanierung) mit einem Restbetrag von

ca. € 5.000,- ist vorhanden und vom Käufer zu übernehmen (nicht vorzeitig rückzahlbar).

Die mtl. Rate hierfür beträgt € 74,31 (Betrag in den Betriebskosten inkludiert), Restlaufzeit bis 2030.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Bank, etc.), befinden sich

in nächster Nähe, eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.  

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB 37,3 kWH/m2a  fGEE  0,93