961/35922

Objektbeschreibung:

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im letzten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt auf ca. 68 m² mit einer optimalen Raumaufteilung und viel Tageslicht durch die bevorzugte Süd-West-Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten ein modernes, komfortables Zuhause.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, der Lift führt bequem von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, verglaste Loggia (ca. 8,4 m²) sowie die gemeinsam nutzbare Dachterrasse, die allen Miteigentümern zur Verfügung steht – ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Wichtige Informationen zur Sanierung:
Die Fenster in der Wohnung (außer Schlafzimmer und Kinderzimmer) wurden bereits erneuert. Zudem wurden im Jahr 2025 die Eingangsportale udn die Wasserleitungen im Haus erneuert und dafer ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die anteiligen Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis inkludiert und das ausstehende Darlehen wird im Rahmen des Verkaufs getilgt.

Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Leoben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit einem Bus in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.

Ausstattung:

• Raumaufteilung: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, moderne Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum.

• Küche: Die voll ausgestattete Küche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.

• Klimaanlage: Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

• Heizung: Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und sehr energieeffizient ist.

• Parken: Ein Tiefgaragenparkplatz bietet sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 68 m²

• Kaufpreis: € 115.000,- (lastenfreie Übernahme)

• Betriebskosten (BK): € 266,78 inkl. Rücklage und Liftkosten

• HWB: 160,5 kWh/m²a

• Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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Fazit:

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Die großzügige Dachterrasse und der Tiefgaragenparkplatz ergänzen das Angebot perfekt und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at