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Diese optimal eingeteilte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Leobener Ortsteil Judendorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre kurzfristige Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Elektro-Infrarotheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand.

Je nach persönlichen Ansprüchen und Wohnvorstellungen besteht ein gewisser Modernisierungsaufwand, der Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

Der gut durchdachte Grundriss schafft auf kompakter Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Aufgrund der Nähe zur Montanuniversität eignet sie sich auch hervorragend zur Vermietung an Studierende oder als 2er-Wohngemeinschaft.

Der Ortsteil Judendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leobens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der fußläufig erreichbaren Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen.

Davon profitieren insbesondere Pendler und alle, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, die Montanuniversität sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld mit der idealen Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Ruhige und beliebte Wohnlage in Leoben-Judendorf
• Elektro-Infrarotheizung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und die Montanuniversität in unmittelbarer Nähe
• Zentrum von Leoben fußläufig erreichbar
• Kurzfristig verfügbar
• Ideal für Eigennutzer, Anleger oder zur Vermietung an Studierende

Fazit

Ob als erstes Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder Studentenwohnung – diese Eigentumswohnung vereint eine begehrte Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter  markus.letonja@sreal.at

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

HWB:                       123,03 kWh/m²a

Kaufpreis:                 €  63.000,-

BK:                            € 165,17,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.