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Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein komfortables Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Mit einer Wohnnutzfläche von 99,91 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Der offene Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Highlights der Immobilie

• Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
• Wohnnutzfläche: 99,91 m²
• Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
• Zwei Balkone mit attraktiven Freiflächen
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gas-Zentralheizung
• Ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice
• Hochwertiges Wohnambiente mit viel Wohnkomfort

Wohnkomfort

Die Maisonette überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, die Wohnen und Rückzug auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon auf der unteren Wohnebene , ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Über die stilvolle Verbindung der beiden Ebenen gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier befindet sich ein zweiter Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft und den Wohnkomfort dieser Maisonette nochmals unterstreicht.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Personen, die ein Homeoffice integrieren möchten. 

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken zu jeder Jahreszeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Mur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Anbindung an die S35 und den Bahnhof ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Graz, Leoben und Kapfenberg. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Kennzahlen & Kosten

• HWB:    89,60 kWh/m²a

• Kaufpreis: € 219.000,-

• Betriebskosten: € 531,46,- (inkl. Heizkosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung)

• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter katarina.trajkovic@sreal.at.