In einer der beliebten Grazer Wohnlagen präsentiert sich diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für all jene, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ob moderne Eigennutzerwohnung, stilvolle Stadtwohnung oder langfristig attraktive Anlageimmobilie – mit einer entsprechenden Sanierung kann hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entstehen.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und den angrenzenden Balkon lässt sich hier mit einer zeitgemäßen Sanierung ein attraktives und individuelles Zuhause schaffen.

Die Wohnung gliedert sich in:

* Vorraum

* Abstellkammer

* separate Toilette

* Küche

* Badezimmer

* Schlafzimmer

* großzügiges Wohnzimmer

* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die derzeitige Beheizung mittels Strom. Ein Anschluss an die Fernwärme wäre grundsätzlich mit geringem Kostenaufwand möglich, da sich die entsprechenden Anschlüsse bereits vor der Eingangstür befinden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 280,–.

Für PKW stehen freie Stellplätze im Bereich der Wohnanlage kostenlos zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Umgebung verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Allgemeinärzte sowie weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung Kinderbetreuungseinrichtungen und ein breites Bildungsangebot. Das St. Peter Schulzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

 **Eine Wohnung mit Potenzial für neue Wohnideen**

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach eine fertige Wohnung übernehmen möchten, sondern die Möglichkeit suchen, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Kombination aus ca. 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Balkon, Kellerabteil, Stellplatzmöglichkeiten und der etablierten Lage in Graz-St. Peter macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit – insbesondere für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch eine Sanierung langfristig Wert schaffen möchten.