Ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als lukrative Investition: In zentraler Lage von Pfaffenhofen kommt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit rund 250 m² Wohn-/Nutzfläche und einem ca. 829 m² großen Grundstück zum Verkauf. Eine seltene Kombination aus Historik und Moderne!
Ursprünglich glaublich um ca. 1903 errichtet, wurde das Gebäude 1997/98 komplett entkernt und nahezu neu aufgebaut – unter liebevoller und detaillierter Beibehaltung der Jugendstilelemente. Moderne Baustoffe wie 35 cm Ziegelmauerwerk und Steinwolldämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert:
Insgesamt stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung (2 Garagen, 1 Carport, 2 Freistellplätze). Der große Garten mit Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für Erholung oder kreative Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 756, inklusive möglicher Rücklage. Aktuell wird das Haus ausschließlich von der Eigentümerin genutzt.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen unverbindlich ein umfangreiches Exposé zu.
Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 66488161412
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.
Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.
