In absoluter Premiumlage von Innsbruck, in der begehrten Sternwartestraße im Stadtteil Hötting, kommt eine Immobilie zum Verkauf, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse und südseitigem Balkon vereint hochwertige Ausstattung mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Die Sternwartestraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung am Hang von Hötting bietet sie eine perfekte Verbindung aus Stadtnähe, Natur und exklusiver Nachbarschaft. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer Innsbrucks bis hin zu den majestätischen Gipfeln der Nordkette und des Patscherkofels, ein Ausblick, den Sie täglich aufs Neue schätzen werden.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung: Die offene Wohnküche mit eleganter Markeneinbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der aktuelle IST Grundriss weicht vom angehängten, Originalplan, ab. Gerne kann vor Ort, bei einer Besichtigung alles genau erörtert werden.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit angrenzender Terrasse, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zusätzlich lädt der sonnige Süd-Balkon dazu ein, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über Innsbruck zu genießen.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Tiefgaragenplatz kann optional um € 35.000 erworben werden.

Besondere Merkmale dieser Immobilie:

• Ca. 83 m² Wohnfläche in exklusiver Lage

• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Sonniger Privatgarten mit Terrasse

• Südlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Panoramablick

• Markeneinbauküche inklusive

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC & Abstellraum

• Großzügiger Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000 optional)

Eine Investition in Lebensqualität – und in Seltenheit

Immobilien in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier Eigentum erwirbt, sichert sich nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Innsbrucks. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht, Nähe zur Innenstadt und Naherholungsgebieten macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme,

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 5 0100 - 26359
M +43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.