Diese schöne Wohnung im „Kaplanhofviertel“ unweit der Donau ist ganz hervorragend eingeteilt und verfügt neben drei Zimmer noch über Diele, Badezimmer mit WC und eine separate Küche. 

Die Anlage selbst wurde etwa 1942 errichtet und es wird nun die freie Wohnung von einer gemeinnützigen Bauvereinigung nach Auszug des Mieters verkauft. Damit ist die Wohnung als Kapitalanlage nur eingeschränkt nutzbar und eher zum selbst Wohnen geeignet. 

In der Anlage wurden in den letzten zehn Jahren sehr viele Wohnungen an Dritte verkauft. Diese genießen neben der Infrastruktur noch das Miteinander der Bewohner.

Der Zustand der Wohnung ist durchaus abgewohnt und es bedarf wohl entsprechender Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere Elektrik, Böden, Türen, Installationen oder Malerei sind zu erneuern. Nach Vornahme entsprechender Verbesserungen bietet sich hier viel Lebensqualität. 

Vor allem die begrünten Innenhöfe, die großen Gärten mit Spielplatz oder vielen Laubbäumen oder auch die Möglichkeiten zum Fahrrad abstellen und die Nähe zur Landstraße oder zur Donau als Naherholungsgebiet sind hier ganz wesentliche Vorteile. Die Gärten werden von den Bewohnern im Frühling oder Sommer gerne und viel genutzt und sind absolut kinderfreundlich.

Ein Kellerabteil ist als Zubehör vorhanden. Für die Anlage gibt es viele Ideen, um diese stetig zu verbessern ohne damit den Flair des Baujahrs zu sehr zu verändern.

Auch bei der Anlage ist aufgrund des Alters entsprechender Sanierungsbedarf notwendig. Mittlerweile ist dazu auch ein Beschluss gefasst, dass in naher Zukunft Modernisierungen vorgenommen werden. Details können hier bekannt gegeben werden. Aufgrund des Zustandes und des Baujahrs ist aber in den nächsten 10 bis 15 Jahren mit weiteren Verbesserungsmaßnahmen zu rechnen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.