Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!
Erstbezug nach Generalsanierung! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern vereint urbanes Leben mit Wohlfühlatmosphäre. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Linzer Innenstadt – gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Erholung.

Die Lage spricht für sich: Der Südbahnhofmarkt und der JKU Campus ist unmittelbarer Nähe, Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasien, Kepler Universität), das Musiktheater sowie das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar – eine perfekte Infrastruktur für Familien, Paare oder Berufstätige.

Das Haus selbst wird derzeit umfassend modernisiert:

         - Neues Dach
         - Neue Fassade
         - Neuer Lift

Auch im Inneren der Wohnung ist alles auf dem neuesten Stand:

• Vollständig erneuerte Elektrik und Installationen
• Neues Bad und WC
• Hochwertige Böden
• Neue Fenster

Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Blick in den grünen Innenhof, die zum Entspannen einlädt und einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung erstellt.

Die Gegend wird derzeit massiv aufgewertet und begrünt. Unmittelbar gegenüber der Wohnung entsteht ein neuer Campus mit großzügigen Grünflächen und einer Parkanlage mit Spielplatz.

Fazit:

Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt – frisch saniert, mit zeitgemäßer Ausstattung, in Top-Lage und mit einer wunderbaren Mischung aus städtischem Komfort und grüner Oase. Hier können Sie direkt einziehen und sich von Anfang an zuhause fühlen!

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens!

Die beiden öffentlichen Besichtigungstermine finden am Freitag den 14.11.2025 von 11:00 bis 14:00 Uhr,
sowie am Freitag den 21.11.2025 von 14:00 bis 16:00 Uhr statt. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können, bitten wir - bei Interesse - um entsprechende Terminvereinbarung an einem dieser beiden Besichtigungsterminen.

Beim angegebenen Startpreis von € 199.000,- handelt es sich um das Mindestgebot.

ACHTUNG: Finanzierung MUSS gesichert sein!

Sie können vom Samstag den 22.11.2025 ab 7:00 Uhr bis Mittwoch den 26.11.2025 bis 12:00 Uhr verbindliche Kaufanbote digital abgeben.

Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahrens können Sie dem Beiblatt entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers und Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Das digitale Angebotsverfahren von s REAL ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Wunschimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind und auch das Mindestgebot vom Verkäufer bereits festgelegt wurde. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, diese nachbessern zu können und vor allem die Information über bereits gelegte Höchstangebote zu haben, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem gewohnten s REAL-Service - umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, etc. -  zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und der Hausverwaltung.

Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.