Ruhige Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach‑Berg – mit Balkon/Loggia, Garage und geplantem Sanierungsmehrwert

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Rohrbach‑Berg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer Wohnanlage mit Erstbezug 1990. Das Stadtzentrum mit Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten uvm. erreichen Sie bequem fußläufig in wenigen Gehminuten

Die Wohnung liegt im 1. Stock und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung. Das Raumprogramm umfasst eine separate Küche, ein Wohn- Esszimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die getrennte Ausführung von Bad und WC – beide Räume sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und sorgen für natürliches Licht und gute Belüftung. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.

Der Balkon mit Blick auf den Kirchturm lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine EINZELGARAGE, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Holzfenster sind großteils mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Die Wohnanlage ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Die Sanierung der Balkone sowie die Fassadensanierung inklusive Dämmung der Keller‑ und Obergeschossdecke sind bereits geplant. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten und stellen einen nachhaltigen Mehrwert in Bezug auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt dar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz legen.

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