Dieses traumhafte „Steinblesshaus“ vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage im idyllischen Mühlviertel.

Für Berufspendler bietet die Immobilie den Vorteil, dass sie Linz in rund einer halben Stunde Fahrzeit erreichen können.

Geschichte, Charakter und Sanierung des Anwesens

Das außergewöhnliche Anwesen wurde 1938 ursprünglich als Weberei errichtet und 1988 liebevoll zu Wohnzwecken umgestaltet. Im Zuge einer Generalsanierung in den Jahren 2011 bis 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster getauscht (dreifach Verglasung), das Dach neu eingedeckt (ursprünglicher Dachstuhl erhalten), elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert sowie eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher inklusive Leitungen und Heizkörper installiert.

Auf einer über 2.000 m² großen Grundstücksfläche bietet es viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die massiven Steinmauern verleihen dem Gebäude nicht nur einen unverwechselbaren Charakter, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, ca. 86 m² großer Raum mit Fliesenboden und Fußbodenheizung, ideal als offener Wohn- oder Hobbybereich. Auf gleicher Ebene gibt es einen Technikraum und das Stiegenhaus. Das Mauerwerk im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen, unsanierten Zustand und verströmt damit einen besonderen Altbau-Charme.

Obergeschoss
Im Obergeschoss werden Alt und Neu harmonisch kombiniert: Eine sichtbare Holztramdecke, hochwertige Eiche-Holzdielen und ein großzügiger Wohnraum von etwa 80 m² schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein gemauerter Kachelofen mit Ofenplatte sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der offene Grundriss umfasst Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und eine Speis.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss, dessen Dachschräge mit Schafwolle gedämmt wurde, bietet eine ca. 20 m² große Diele, drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC – perfekt für Familie, Gäste oder kreative Entfaltung.

Das Anwesen wird durch ein angebautes Neben- beziehungsweise Wirtschaftsgebäude (ca. 155 m²) ergänzt, das große Garagen, eine Werkstatt und weitere Lagerflächen bietet – ideal für Hobbybastler und Handwerker. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein separater Autoabstellplatz mit Gartenhütte auf einem eigenen Grundstück von 1.338 m².

Durch die Gegebenheiten und der großen Grundfläche von insgesamt 3.422 m² wäre auch
die Haltung von Kleintieren (z. B. Hühner) möglich.

Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung, die nachhaltig die Betriebskosten senkt.

Wohnen und Leben mit Privatsphäre

Die ruhige Lage garantiert Privatsphäre und Erholung pur. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der großzügigen Grundstücksfläche gibt es zudem ausreichend Platz für eine Spielwiese für Kinder oder gemütliche Grillflächen, sodass auch Freizeit und gemeinsame Aktivitäten im Freien nicht zu kurz kommen.

Hier finden Sie mit Ihrer Familie ein neues Zuhause mit viel Raum für Ideen!

Lage und Infrastruktur

Im Ort Großtraberg (in Sichtweite) befinden sich eine Volksschule, ein Nahversorger sowie ein gemütliches Gasthaus. Das lebendige Vereinsleben – von Musikverein über Sport-Union bis hin zu KFB/KMB und „Traberg aktiv“ – prägt das gemeinschaftliche Miteinander. Der Kindergarten liegt im nahegelegenen Nachbarort Waxenberg.
Für sämtliche weitere Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet das nur zehn Fahrminuten entfernte Bad Leonfelden ein umfassendes Angebot.

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