Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Aigen-Schlägl

Wohnen im Ort hat viele Vorteile!

An der Ortseinfahrt von Aigen-Schlägl befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit kleinem Vorgarten.  Aigen-Schlägl im schönen Mühlviertel ist als beliebter Fremdenverkehrsort bekannt. Verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Lokale, Geschäfte, Banken, zahlreiche Freizeiteinrichtungen uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das im Jahr 1966 errichtete und unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 389 m² großen Grundstück und vermittelt einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere Raumreserven im Ausmaß von ca. 45 m², die früher als Fotostudio genutzt wurden. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten, Hobby, Atelier oder zusätzliche Wohnräume.

Das Dachgeschoss verfügt über fünf Räume, darunter zwei Durchgangszimmer, und bietet damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.

Folgende Erneuerungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:

- Erneuerung der Kunststoff-Fenster (2019)
- Anschluss an Nahwärme mit Heizkörpertausch (großteils)
- Laminatböden
- gut funktionelle Küche (vor ca, 30 Jahre)
- Bad (vor ca. 40 Jahre)
- Haustür (vor ca. 4 Jahre)
- Erneuerung Zählerkasten
- uvm.

An das Wohnhaus angebaut ist ein massiv gebautes jedoch sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das zusätzliches Potenzial für Lager, Werkstatt oder sonstige Nutzungen bietet.

Derzeit ist keine Garage vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.

Wohnlage, Substanz und Nutzungsvielfalt bieten hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.

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