12 neue EIGENTUMSWOHNUNGEN zu KAUFEN

  • Neubau Projekt
  • 960/63126
  • 3423 St. Andrä-Wördern

12 neue EIGENTUMSWOHNUNGEN zu KAUFEN

3423 St. Andrä-Wördern - 960/63126
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  • Wohnfläche46,52 - 78,42 m2
  • Zimmer2 - 4
  • Preis 231.900,00 € - 393.400,00 €

Merkmale

  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf33,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.79
  • fGEE KlasseA

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE – SCHLÜSSELFERTIG – Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller Zentrumslage in MASSIVBAUWEISE errichtet!

FIXPREISGARANTIE!

Es entstehen insgesamt 12 hochwertige „frei finanzierte Eigentumswohnungen“ – alle mit Gärten  oder Terrassen/Balkonen:

  • EG: 3 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer-, eine 3 Zimmerwohnung bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmern -  oder Variante B mit 3 Zimmern)
  • 1.OG: 3  Zweizimmer- ,     1 Dreizimmer-,  bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmern oder Variante B als Dreizimmerwohnung
  • 2. OG/DG: 2 Dreizimmer-,  1 Vierzimmerwohnung bzw. eine Wohnung als Variante A mit 4 Zimmern oder Variante B mit 3 Zimmern

 

Weiters stehen 18 PKW Stellplätze im Eigentum/Grundbuch -  komplett bwz. teilweise überdacht -  zum Kauf zur Verfügung, weiters stehen LIFT Keller/Lagerräume, Fahrradabstellplatz, sowie „Allgemeingarten“ + Kinderspielplatz, Kinderwagenraum/Fahrradraum zur Verfügung!

Alle Wohnungen weisen Balkone oder Terrassen auf – bei 3 Wohnungen kann der Käufer die Zimmeranzahl (3 oder 4) noch selbst aussuchen/bestimmen > zum gleichen Preis!!!

Der Abbruch/Baubeginn erfolgt im März 23 – voraussichtliche FERTIGSTELLUNG und Übergabe der Wohnungen im März 2024.

Somit ist noch große Flexibilität bei individuellen Sonderwünschen im Innenbereich gegeben – ebenso bei Materialgestaltung – hochwertig Fliesen- und Parkettauswahl „liegt in Ihren Händen“.

 

 

HARD FACTS – technische Daten:

  • PROVISIONSFREI – KEINE  Maklergebühr!!!
  • Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor
  • langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger
  • Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
  • MASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz
  • Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung – 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung,  Fenster mit mechanischen Rollläden
  • Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch
  • individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich (15 verschiedene moderne, große Fliesen, 4 verschiedene Parkettmuster/2 x schleifbar zur Auswahl!)

Geschätzte Betriebskosten:

  • mtl. vorläufiges A-Konto:  €  2,50/m2 WNFL – pro Monat exkl. USt.
  • €  0,90/m2 WNFL – pro M. gesetzl. Rücklage

LAGE/STANDORT:

St. Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur „ist vor der Türe“ gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine „hohe Lebensqualität“ auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei „Biker, Wanderer oder Spaziergänger“ äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich „Ruine Greifenstein“ lässt Urlaubsstimmung fühlen.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig  erreichbarWien Stadtgrenze  - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops…) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar.

INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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