Immobilie verkaufen in Österreich – Ihr Partner für einen sicheren Bestpreis

Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Zinshaus – die erfahrenen s REAL Immobilienmakler:innen begleiten Sie durch jeden Schritt Ihres Immobilienverkaufs in Österreich. Als Tochter der Erste Bank und Sparkasse verbinden wir lokale Marktexpertise mit dem größten privaten Käufernetzwerk des Landes. Das Ergebnis: ein rechtssicherer Abschluss zum Bestpreis, ohne bürokratischen Aufwand auf Ihrer Seite.

• Umfassendes Käufernetzwerk: Bonitätsgeprüfte Interessent:innen aus dem Erste Bank und Sparkassen-Verbund
• Marktgetreue Bewertung: Preisfindung auf Basis echter Transaktionsdaten – keine Schätzungen, keine falschen Erwartungen
• Vollständige Abwicklung: Von der Bewertung Ihrer Immobilie über Besichtigungen bis zum rechtssicheren Kaufvertrag
• Kein Kostenrisiko: Das Erfolgshonorar fällt ausschließlich bei unterzeichnetem Kaufvertrag an
• Ausgezeichnete Kundenzufriedenheit: Im Branchenmonitor Österreich Award 2026 wurde s REAL mit dem ersten Platz für Kundenzufriedenheit ausgezeichnet.

Welche Art von Immobilie möchten Sie verkaufen?

Jede Immobilienart hat eigene rechtliche Anforderungen, andere Käufer:innengruppen und unterschiedliche Bewertungskriterien. Die Immobilienmakler:innen von s REAL sind Expert:innen für alle Objekttypen. Wählen Sie Ihre Kategorie für detaillierte Informationen:

Wie läuft ein Immobilienverkauf mit s REAL ab? 

1. Kostenlose Erstberatung: Im unverbindlichen Gespräch klären wir Ihre Ziele, den gewünschten Zeitrahmen und erste Preisvorstellungen.
2. Professionelle Bewertung: Basierend auf unserer Erfahrung und aktuellen Transaktionsdaten aus Ihrer Region ermitteln wir den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie.
3. Professionelle Vermarktung: Wir erstellen ein hochwertiges Exposé inklusive 3D-Rundgang durch die Immobilie, schalten Ihr Inserat auf allen relevanten Portalen und spielen es gezielt an vorqualifizierte Käufer:innen im Erste Bank und Sparkassen-Netzwerk aus.
4. Besichtigungen & Verhandlung: s REAL übernimmt die Koordination aller Besichtigungstermine und führt Preisverhandlungen in Ihrem Interesse durch.
5. Rechtssichere Abwicklung: Von der Vertragsvorbereitung bis zur Übergabe – wir koordinieren Notar, Grundbuch und alle erforderlichen Unterlagen.

Warum Makler:in statt Privatverkauf?

Wer seine Immobilie privat verkauft, trägt alle Risiken selbst: 

• Falsche Preiseinschätzung
• rechtliche Haftungslücken
• geplatzte Finanzierungen 
• und enormer Zeitaufwand. 

Studien zeigen, dass professionell vermittelte Immobilien in Österreich durchschnittlich höhere Verkaufspreise erzielen als vergleichbare Privatverkäufe – und das in kürzerer Zeit. 

s REAL minimiert diese Risiken durch lückenlose Dokumentenprüfung, strikte Einhaltung des Maklergesetzes und eine strukturierte Käufer:innenqualifikation. Dank unserer jahrelangen Erfahrung am Immobilienmarkt können wir Sie umfassend beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen und sorgen dafür, dass Sie einen passenden Preis für Ihre Immobilie erhalten. Auch geplatzte Finanzierungen in letzter Minute gehören durch die vorgelagerte Bonitätsprüfung der Sparkassen-Kund:innen der Vergangenheit an.

Wie groß ist die Reichweite von s REAL?

s REAL ist in allen neun österreichischen Bundesländern vertreten und damit eines der wenigen Immobilienunternehmen mit echter nationaler Flächendeckung. Über das Filialnetz der Erste Bank und Sparkassen werden zusätzlich potenzielle Käufer:innen direkt dort erreicht, wo ihre Finanzierung entsteht. Zusätzlich zur Portalpräsenz auf Plattformen wie Willhaben und Immobilien Scout bietet das Kundenportal my-sreal.at vollständige Echtzeit-Transparenz über Besichtigungsstatistiken und Verkaufsstatus. So bleiben Sie bequem jederzeit up to date, was in Ihrem Verkaufsprozess passiert.

Immobilie verkaufen – Diese Kosten müssen Sie beachten

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie sich vorab über die Kosten informieren, die auf Sie als Verkäufer:in zukommen:

• Makler:innen-Gebühr
• Immobilienertragssteuer
• Situationsabhängig: Kosten für die Lastenfreistellung
• Situationsabhängig: Rückzahlung für Förderdarlehen

Makler:innen-Gebühr beim Immobilienverkauf

Grundsätzlich müssen alle Verkäufer:innen nur beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie die Gebühren für den oder die Makler:in bezahlen. Wird die Immobilie nicht verkauft, so müssen Sie auch keine Makler:innen-Gebühr bezahlen. Im Erfolgsfall ist die Gebühr abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie und beträgt meist um die drei Prozent. Unsere Immobilienmakler:innen klären Sie gerne im Detail über die anfallende Makler:innen-Gebühr für Ihre Immobilie auf. So gibt es beim Verkauf Ihrer Immobilie keine Kosten-Überraschungen.

Anfallende Immobilienertragssteuer 

Beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie wird außerdem die Immobilienertragssteuer fällig. Diese Steuer beträgt 30% des Gewinns, den Sie mit der Immobilie machen.

Kosten für die Immobilienertragssteuer

Zusätzlich zu diesen Kosten kann es sein, dass Kosten für die Lastenfreistellung anfallen, wenn Sie beispielsweise das Darlehn für die Immobilie noch nicht zurückgezahlt haben. Da die Immobilie ohne Lasten und Verbindlichkeiten verkauft werden sollte, werden die Schulden bei der Bank meist direkt bei der Abwicklung des Verkaufs getilgt. Sollten Sie keine Kredite oder ähnliches in Verbindung mit der Immobilie haben, so entfallen diese Kosten in Ihrem Fall.

Rückzahlung von Förderdarlehen

Ähnliches trifft auch zu, wenn Sie ein Förderdarlehen für die Immobilie erhalten haben. Es kann sein, dass Sie dieses vor dem Verkauf zurückzahlen müssen. Erkundigen Sie sich daher bei der zuständigen Förderstelle, bevor Sie Ihre Immobile verkaufen. Abschließend gibt es im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie auch immer Kosten für die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und natürlich die Grunderwerbssteuer. Diese Kosten werden jedoch nicht von den Verkäufer:innen, sondern in der Regel von den Käufer:innen getragen.

Bereit für Ihren Immobilienverkauf?

Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespräch mit unseren s REAL Expert:innen in Ihrer Region. Wir besprechen Ihre Situation, geben eine erste Einschätzung zum erzielbaren Preis und erklären, wie wir Ihren Verkauf strukturieren würden – unverbindlich und ohne versteckte Kosten.

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