Anlage, gut saniert und bis 2029 vermietet

Wohnung
960/66143
1150 Wien

Wohnung Wien

Anlage, gut saniert und bis 2029 vermietet

1150 Wien - 960/66143

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Pläne
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360°

Wohnfläche43,73 m²
Zimmer2
Kaufpreis 285.000,00 €

Preise

Kaufpreis 285.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Betriebskosten 111,92 €
Sonstige Kosten 50,63 €
Umsatzsteuer 11,19 €

Monatliche Gesamtbelastung 173,74 €

Merkmale

Baujahr1969
AlterNeubau
Heizwärmebedarf93 kWh/m²a
HeizwärmeklasseC
fGEE1.87
fGEE KlasseD
Zimmer2
Bäder1
WCs1
Keller1

Elektro
Einbauküche
Personenaufzug
Dusche
Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Said Fahmy

Immobilienmakler

T: +43 5 0100 - 26255

M: +43 664 8183919

said.fahmy@sreal.at

www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und modern ausgestattet. Die 2 Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Die Wohnung ist befristet vermietet.
Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029. Danach kann die Wohnung bewohnt oder weiter vermietet werden.

Durch Umstellung der Heizung & Warmwasserversorgung auf Strom betragen die aktuellen Energiekosten mtl. ca. € 68,- !

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

Neue Markenküche inkl. Geräte
Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
WC- Geberit
Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkettstein - wärmespeichernd)
Warmwasser über Elektro-Speicher
Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.01.2025 ca. € 50.000,-

Hinweise:

Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen
Indexierter Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,-
Gesamtmiete inkl. jährlich angepasster Betriebskosten ca. € 10.133,-

Lagebeschreibung

Westbahhof / Mariahilfer Straße

Herr Said Fahmy

Region Wien

Immobilienmakler

+43 5 0100 - 26255

+43 664 8183919

said.fahmy@sreal.at

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_{Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie}