Neubau-Highlight: Premium-Wohnen im Zentrum von Hollabrunn

Im Herzen von Hollabrunn gelangt eine moderne, hochwertige 4 Zimmer-Maisonette in Massivbauweise zum Verkauf. Ideal für Familien, die zentrales Wohnen mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen eigenen Garten, zwei Terrassen, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Bezugsbereit ab sofort.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Anschluss für offene Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und Garten
• Abstell-Speisekammer inkl. Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• zentraler Flur
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
• 3 Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• zweites Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• großzügige Terrasse, direkt vom Hauptschlafzimmer begehbar

Zusätzlich stehen ein KFZ-Stellplatz im Multiparking-System, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung.

Mehr Infos zum Multiparking-System: Link

Ausstattung & Highlights:

• provisionsfrei für Käufer 
• Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 20 cm bis 25 cm + 16 cm EPS Wärmedämmung, Reibputz
• Fenster/Türen: Kunststoff-Alufenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren im EG aushebelsicher, Rollläden elektrisch inkl. Fliegengitter
• Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung, moderne CO₂-neutrale Pellets-Heizung, individuelle Raumthermostate
• Sicherheit & Komfort: ferngesteuertes Sektionaltor – kein Zutritt für Nicht-Eigentümer

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

• ca. € 2,50/m² Wohnnutzfläche/Monat
• Rücklage: ca. € 0,90/m² Wohnnutzfläche/Monat

Lagevorteile:

• ruhige Seitenstraße im Zentrum von Hollabrunn, umgeben von historischen Einfamilienhäusern
• alle Nahversorger, Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• vielfältige Gastronomie, Schulen, LKH Hollabrunn in unmittelbarer Nähe
• Freizeitmöglichkeiten: Heurige/Kellergasse „Mozart-Pinkelstein“, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt
• optimale Verkehrsanbindung: ca. 40 Minuten nach Wien, 15 Minuten nach Stockerau, Tulln oder Mistelbach; Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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