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Licht. Raum. Lebensqualität.

  • Wohnung
  • 960/74749
  • 2340 Mödling

Licht. Raum. Lebensqualität.

2340 Mödling - 960/74749
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  • Wohnfläche104,36 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche104,36 m2
  • Kaufpreis 455.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 455.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 543,84 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 543,84 €

Merkmale

  • Baujahr1994
  • Beziehbarsofort
  • Heizwärmebedarf56,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.96
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gunda Straub
Frau Gunda Straub
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26229
M: +43 664 88899325
gunda.straub@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielen besonderen Details

Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung nicht nur angenehm ruhig, sondern auch wunderbar hell und freundlich ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche der Qualitätsmarke EWE über. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Ein besonderes Detail findet sich im Schlafzimmer: Hier wurde ein maßgefertigtes Schrankbüro integriert, das eine praktische und zugleich elegante Lösung für Homeoffice oder Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der wunderbare 11m² große Balkon. Er lädt sowohl zum entspannten Sonnenbaden ein als auch – dank teilweise angenehmer Beschattung – zum Verweilen an heißen Sommertagen.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Betriebskosten von € 543,84 setzen sich zusammen aus: allg. Betriebskosten (Wohnung & Garage), Aufzug, Reparaturrücklage, extra Rücklage für Fassade & Garage

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in 2340 Mödling besticht durch ihre ideale Lage mit westlicher Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busverbindungen sind bequem erreichbar – perfekt für Ihren Alltag!

Dokumente

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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