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Sonnenlage trifft Wohnkomfort – 3 Zimmer mit großzügiger Südwest-Terrasse

  • Wohnung
  • 960/74780
  • 1210 Wien

Sonnenlage trifft Wohnkomfort – 3 Zimmer mit großzügiger Südwest-Terrasse

1210 Wien - 960/74780
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  • Wohnfläche66,15 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 415.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 415.000,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI
  • Betriebskosten 125,80 €
  • Heizkosten 36,38 €
  • Sonstige Kosten 83,74 €
  • Umsatzsteuer 22,05 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 267,97 €

Merkmale

  • Baujahr2025
  • Beziehbarsofort
  • Heizwärmebedarf26,2 kWh/m2a
  • fGEE0.59
  • Zimmer3
  • Balkone1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt Hirschfeld überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Freifläche. Das Highlight ist die ca. 27 m² große Südwest-Terrasse, die viele Sonnenstunden bis in den Abend bietet und viel Platz für Entspannung, Essen im Freien oder gesellige Abende schafft.

Ein besonderer Wohnkomfort: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herz der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen sorgt für modernen Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie, Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Freiraum, Sonne und modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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