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Wohnen mit Weitblick – 2 Zimmer im 4. Stock

  • Wohnung
  • 960/74784
  • 1210 Wien

Wohnen mit Weitblick – 2 Zimmer im 4. Stock

1210 Wien - 960/74784
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  • Wohnfläche45,38 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 289.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 289.500,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI
  • Betriebskosten 81,60 €
  • Heizkosten 24,96 €
  • Sonstige Kosten 55,68 €
  • Umsatzsteuer 14,66 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 176,90 €

Merkmale

  • Baujahr2025
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf26,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • fGEE0.58
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl:
viel Licht, angenehme Ruhe und ein freier Ausblick, der den Alltag spürbar aufwertet.

Die Wohnküche mit ca. 21 m² bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon (ca. 9 m²). Hier genießen Sie entspannte Momente im Freien – mit Abstand zum Trubel und einem Blick, der Raum gibt.

Durch die hohe Stockwerkslage wirkt die Wohnung hell und offen, gleichzeitig profitieren Sie von mehr Privatsphäre und weniger Einblicken – ein Komfort, den man täglich spürt.

Das Schlafzimmer ist  absolut ruhig und gut geschnitten. Ein durchdachter Eingangsbereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Was diese Wohnung besonders macht:

  • 4. Obergeschoss mit freiem Weitblick

  • helle, freundliche Wohnatmosphäre

  • Balkon (ca. 9 m²) für entspannte Auszeiten

  • angenehme Ruhe und Privatsphäre

  • gut durchdachter Grundriss

 

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, Parkettböden und 3-fach Verglasung sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik sorgen für modernen Wohnkomfort und langfristige Qualität.

Ein Zuhause für alle, die Licht, Ruhe und einen offenen Blick ins Freie schätzen.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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