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14 m² Terrasse mit Abendsonne - Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau

  • Wohnung
  • 960/75007
  • 1190 Wien

14 m² Terrasse mit Abendsonne - Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau

1190 Wien - 960/75007
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  • Wohnfläche57,18 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 1.289,98 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.289,98 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Nettomiete 996,00 €
  • Betriebskosten 176,71 €
  • MwSt. 117,27 €

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterNeubau
  • Beziehbar1.8.2026
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf27,86 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.75
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche, die den Wohnraum perfekt erweitert und besonders am Nachmittag und Abend für eine angenehme, sonnige Atmosphäre sorgt. Ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lässt – mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Der offen gestaltete Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer und die großen Fensterflächen schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Freiraum und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Auch die Wohnanlage selbst hebt sich durch ihre moderne Architektur, hochwertige Allgemeinflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept klar hervor.

Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur: Der Währinger Park ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die U6-Station Nußdorfer Straße. So wohnt man entspannt im 19. Bezirk und erreicht die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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