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Viel Licht, drei Zimmer und eine sonnige Loggia

  • Wohnung
  • 960/75453
  • 2351 Wiener Neudorf

Viel Licht, drei Zimmer und eine sonnige Loggia

2351 Wiener Neudorf - 960/75453
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  • Wohnfläche77,55 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche77,55 m2
  • Kaufpreis 319.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 319.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 140,76 €
  • Heizkosten 138,21 €
  • Sonstige Kosten 99,96 €
  • Umsatzsteuer 36,47 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 415,40 €

Merkmale

  • Baujahr1970
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf90,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.57
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer3
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gunda Straub
Frau Gunda Straub
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26229
M: +43 664 88899325
gunda.straub@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Alles, was man zum Wohlfühlen braucht

Diese 2022 sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die kleine, aber feine Loggia – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein bisschen Sonne zwischendurch.

Das Herzstück der Wohnung ist die moderne, bereits möblierte Küche, die offen und einladend in den Wohnbereich integriert ist. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgen Außenjalousien und eine Klimaanlage.

Auch Bad und WC wurden modern gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über das Stiegenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden.

Diverse Möbel können bei Interesse gegen Ablöse nach Absprache übernommen werden.

Auch die Lage kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.

Eine Wohnung, die Wohnen und eine gute Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich, in einer idealen Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat und Post sorgen für maximalen Komfort. Polizei, Bus und Bahnhof garantieren Sicherheit und optimale Anbindung.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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