Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage im schönen Wohnbezirk Graz-Geidorf

  • Wohnung
  • 961/35705
  • 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage im schönen Wohnbezirk Graz-Geidorf

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf - 961/35705
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  • Kaufpreis 269.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 269.000,00 €
  • Provision9.684,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 108,39 €
  • Sonstige Kosten 142,11 €
  • Umsatzsteuer 16,51 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 267,01 €

Merkmale

  • Baujahr1950
  • Heizwärmebedarf52,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.98
  • fGEE KlasseB
  • Letzte Sanierung2019
  • Personenaufzug

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26403
M: +43 664 78098022
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen eine edle Wohnung in Top Lage, im schönen Wohnbezirk Geidorf?

Dann haben wir die ideale Wohnung für Sie!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Nfl. liegt im 2. OG (mit Lift) ist beispielsweise ideal für ein Pärchen mit Kind oder aber auch als großzügige Single Wohnung geeignet. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Außenfläche (Balkon ca. 10 m²) von der Küche aus begehbar.

Die Wohnung bietet viel Stauraum (Vorraum und Kellerabteil) und verfügt über einen großen schönen Innenhof und das mitten im Trend Bezirk Geidorf!

Highlights:

  • Küche inkl. elektrischer Geräte (AEG und Siemens)
  • Bad: moderner Waschtisch mit Unterschrank, Walk-In-Dusche mit Glaswand, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten (Geberit)
  • Wohn- und Schlafbereich: Geölter Echtholz-Parkett (Eiche)
  • Schlafzimmer: Kleiderschränke und Bett (Tischler)
  • Elektrische Infrarot-Deckenpaneele, jeder Raum separat steuerbar
  • Kellerabteil

Durch die direkte Straßenbahnanbindung und die Nähe zum Murradweg und zur Innenstadt genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Wohnung und sind doch in ruhiger Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe!

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich dieses Schmuckstück in Top Lage nicht entgehen!

Wir beraten Sie auch gerne bezüglich Finanzierung und helfen Ihnen sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!

Das derzeitige Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 31.03.2029) wird derzeit über Rücklage gedeckt. Stand per 31.07.2025 € 80.503,98 (Eigentümergemeinschaft).

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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