Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche begeistert durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und unverwechselbaren Charme. Schon während der Bauphase wurden hier zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt – ein echtes Unikat, das für eine besondere Raumaufteilung sorgt.

Die Räume verteilen sich auf zwei leicht versetzte Ebenen, verbunden durch nur fünf Stufen. So entsteht ein angenehmes, luftiges Wohngefühl – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ohne dabei an Offenheit zu verlieren.

Das Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Tiroler Stube, die als Essbereich dient. Mit viel Holz, warmen Farben und einer heimeligen Atmosphäre lädt sie sofort zum Verweilen ein. Hier wird das Zusammensein zelebriert – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.

Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche mit praktischem Beistellherd. Sie ist zwar aus den Baujahren, jedoch gepflegt, voll funktionsfähig und bereit für den täglichen Einsatz.

Ein besonderes Highlight ist das separate Garderobenzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt – eine echte Seltenheit, die den Wohnkomfort erhöht.

Zwei Bäder stehen zur Verfügung, beide mit WC. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, ideal für den Alltag. Das andere lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Beide Bäder sind gepflegt und direkt nutzbar.

Die vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Durch die leichte Splitlevel-Bauweise entsteht dabei eine angenehme Wohnstruktur mit klaren Bereichen.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – großzügig, charmant und mit einem Grundriss, den man so kaum noch findet. Perfekt für alle, die das Besondere lieben und viel Raum für ihre Wohnideen suchen.

Hier geht es zum 360° Ansicht: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120990?accessKey=682f

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.