Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Jungholz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Wohnhauses, das ursprünglich im Jahr 1954 errichtet wurde und in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Bau- und Entwicklungsphasen erweitert sowie umfassend saniert wurde.

Insbesondere wurde in den Jahren 1992 bis 1994 ein wesentlicher Anbau realisiert, in welchem sich ein Teil der heutigen Wohnung befindet. Weitere bauliche Maßnahmen und Modernisierungen erfolgten laufend, wobei die letzte wesentliche Umbau- bzw. Adaptierungsphase im Jahr 2022 durchgeführt wurde, in deren Rahmen sowohl am Bestand als auch an einzelnen Gebäudeteilen Anpassungen und Verbesserungen vorgenommen wurden. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute als harmonisch gewachsenes Gesamtobjekt mit einer gelungenen Verbindung aus ursprünglicher Bausubstanz und zeitgemäßer Erweiterung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt wurde. Auf rund 127 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und funktionalen Nebenräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Zugang zur rund 33 m² großen Südterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen in sonniger Lage einlädt.

Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Edle Bodenbeläge, teilweise bestehender Marmor in Kombination mit hochwertigen Holzböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie eine moderne und geschmackvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. In die Ausstattung und Ausführung ist erkennbar sehr viel Zeit, Engagement und Investition geflossen – ein Qualitätsanspruch, der sich in sämtlichen Bereichen der Wohnung widerspiegelt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und zahlreiche technische Vorbereitungen für zusätzlichen Wohnkomfort bereits berücksichtigt.

Ein besonderes Highlight stellen die der Wohnung zugeordneten Kellerräume dar. Diese wurden teilweise hochwertig ausgebaut und werden derzeit als privater Sauna- und Wellnessbereich sowie als zusätzlicher Rückzugsraum genutzt. Dadurch erweitert sich das Nutzungsspektrum der Wohnung deutlich und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Hobby oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus wurde im Zuge der Projektentwicklung bereits ein Aufzug vorgesehen und baulich vorbereitet. Die notwendigen Voraussetzungen wurden geschaffen, sodass lediglich die finale Installation noch aussteht. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Zukunftssicherheit und die Möglichkeit, den Wohnkomfort bei Bedarf weiter zu erhöhen.

Die Nutzung als Hauptwohnsitz sowie als Kapitalanlage zur Vermietung ist zulässig. Darüber hinausgehende Nutzungsmöglichkeiten bedürfen der Zustimmung der Gemeinde sowie der Miteigentümer.

Jungholz selbst zählt zu den besonderen Orten Tirols. Die einzigartige geografische Lage mit direkter Anbindung über deutsches Staatsgebiet, die hohe Sonneneinstrahlung sowie das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, Skigebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.