Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Völs bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive.

Auf ca. 67,27 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die ca. 14,58 m² große Terrasse und der ca. 62,53 m² große Privatgarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,94 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 1. März 2026 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.470, zuzüglich € 174,84 Betriebskosten. Der Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht eine gesonderte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Der Hauptmietzins ist wertgesichert.

Bei einem Kaufpreis von € 420.000 ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 17.640 und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,20 % p. a.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger sowie für Käufer, die heute investieren und die Immobilie perspektivisch in rund zehn Jahren selbst nutzen möchten.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67,27 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 14,58 m²
Privatgarten: ca. 62,53 m²
Keller: ca. 4,94 m²
Kaufpreis: € 420.000
Bruttomietrendite: ca. 4,20 % p. a.
Verkauf ohne Tiefgaragen- oder Autoabstellplatz

Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des aktuellen Hauptmietzinses vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Eigentümerkosten.

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.