Ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse | ca. 33 m² Eigengarten | Baujahr 2014 | aktuell vermietet | Tiefgarage optional

Eine eigene Terrasse, ein privater Garten und dennoch die Vorteile einer Stadtwohnung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem für diese Wohnungsgröße besonders großzügigen Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2014 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 52,44 m² Wohnfläche.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut.

Den Mittelpunkt bildet die ca. 23,30 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer und lässt sich trotz der kompakten Gesamtgröße angenehm großzügig möblieren.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,20 m² bietet genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 7,09 m² großes Badezimmer sowie Vorraum und Gang.

Ein Kellerabteil mit ca. 4,13 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Rund 55 m² private Außenfläche

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der direkt zugeordnete Außenbereich:

• ca. 22 m² Terrasse
• ca. 32,86 m² Eigengarten
• insgesamt rund 55 m² private Freifläche

Damit steht nahezu ebenso viel Fläche im Freien zur Verfügung wie innerhalb der Wohnung.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe oder Esstisch, während der angrenzende Garten zusätzlichen privaten Freiraum schafft – ein attraktiver Mehrwert für eine Wohnung innerhalb Innsbrucks.

Aktuell vermietet – mit Perspektive ab 2028

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Die aktuelle monatliche Miete beträgt:

€ 1.160,- inklusive Betriebskosten

Das bestehende Mietverhältnis endet im Juni 2028.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Käufer, die zunächst laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.

INFO: Auf Wunsch der Mieterin wurden persönliche Gegenstände, Bilder und Dekorationen mithilfe von KI aus den Fotos entfernt, um ihre Privatsphäre bei der Veröffentlichung im Internet zu wahren.

Innsbruck – gute Infrastruktur und kurze Wege

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Innsbrucker Wohnlage östlich der Innenstadt.

Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Auch größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind rasch erreichbar.

Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu den Rad- und Spazierwegen entlang von Inn und Sill bietet gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innsbrucker Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zum übergeordneten Straßennetz.

Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und einen eigenen privaten Außenbereich.

Kaufpreis

Wohnung TOP 23: € 385.000,-

Optional kann ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz TG 11 mit ca. 15,56 m² um

€ 35.000,-

dazuerworben werden.

Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 420.000,-

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Immobilienangebote finden Sie unter www.sreal.at sowie in der s REAL App.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen auf Grundlage jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.