3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Ruhelage von Wattens

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wattens, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, gelangt diese äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf.

Die im Jahr 2002 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Nord-Süd-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 82 m², die ein komfortables Wohngefühl für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles bietet. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt, der gemeinsam mit dem großzügigen Gartenbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität schafft.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 82 m² Wohnfläche
• Heller und großzügiger Grundriss
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Markise bzw. Sonnenschutz
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Terrasse mit ca. 8,6 m²
• Sonniger Garten mit ca. 93 m²
• Tiefgaragenabstellplatz
• Kellerabteil
   

Die monatlichen Betriebskosten laut Hausverwaltung betragen derzeit ca. € 473,-- und beinhalten bereits Heizung, Warmwasser sowie die Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 rund € 64.240,--.

Wattens zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Innsbruck und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die beeindruckende Tiroler Bergkulisse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL 

Kosten für Vertragserrichter:
MMag. Daniel Marek zur Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.