Ein Zuhause mit Weitblick – exklusives Wohnen über den Dächern von Thaur

Manche Immobilien bieten Wohnfläche. Andere bieten Lebensqualität. Diese bietet beides.

Wenn sich großzügiges Wohnen, beeindruckende Architektur, private Freiflächen und ein unvergleichlicher Blick auf die Tiroler Bergwelt verbinden, entsteht ein Zuhause mit besonderer Qualität.

In einer der gefragten Wohnlagen von Thaur präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche bietet. Das eigentliche Highlight eröffnet sich jedoch im Außenbereich: Eine rund 56,5 m² große Terrasse und eine zusätzliche 6,4 m² große Loggia schaffen insgesamt mehr als 60 m² private Freifläche – mit einem beeindruckenden Panorama auf die umliegende Bergwelt.

Hier wird der Außenbereich nicht zum Nebenprodukt des Wohnens, sondern zu einem wesentlichen Bestandteil des Lebens.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Raum und Klarheit. Die zentrale Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit Küche und Essplatz das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich einen idealen Mittelpunkt für den Familienalltag.

Besonders atmosphärisch präsentiert sich der Wohnraum mit seinem Kachelofen. Gerade an kalten Wintertagen entsteht hier jene besondere Behaglichkeit, die ein Zuhause von einer reinen Wohnadresse unterscheidet.

Große, gut nutzbare Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.

Mehr Raum für das Leben

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist der zusätzliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum bietet nicht nur wertvollen Stauraum und praktische Funktionalität, sondern lässt sich je nach individuellem Bedarf auch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – ein entscheidender Vorteil für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Terrasse, die zum Lebensraum wird

Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist zweifellos der Außenbereich.

Die 56,5 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ein großzügiger Essbereich unter freiem Himmel, eine Lounge zum Entspannen, ein privater Rückzugsort oder ein Treffpunkt für Familie und Freunde.

Dazu kommt die 6,4 m² große Loggia, die einen weiteren geschützten Platz im Freien bietet.

Und über allem liegt der Blick.

Die umliegende Bergwelt wird zur natürlichen Kulisse des täglichen Lebens. Morgens den ersten Kaffee mit Blick in die Tiroler Landschaft genießen, nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen einfangen oder im Sommer gemeinsam mit Freunden einen Abend auf der Terrasse verbringen – hier wird Wohnen zu Lebensqualität.

Mehr als 60 m² private Außenfläche sind in dieser Form eine echte Besonderheit.

Thaur – eine der besonderen Wohnadressen rund um Innsbruck

Thaur verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen Tiroler Dorfes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.

Am Fuße der Nordkette gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, viel Natur und ein familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege, Wander- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Und wenn die Stadt ruft, ist Innsbruck nur wenige Minuten entfernt.

Genau diese Kombination macht Thaur zu einem begehrten Wohnstandort: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Komfort bis ins Detail

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen.

Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein eigenes Kellerabteil. Damit stehen nicht nur zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung, sondern auch zusätzlicher Stauraum für Sportausrüstung, Fahrräder, saisonale Gegenstände und vieles mehr.

Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt und kann ab sofort übernommen werden.

Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Diese Immobilie ist mehr als eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre, Komfort und einen besonderen Ausblick legen.

Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsräume zu nutzen.

Vor allem aber bietet sie etwas, das sich nur schwer nachträglich schaffen lässt:

eine außergewöhnliche Terrasse, einen beeindruckenden Weitblick und eine Wohnlage, die Natur und Stadt miteinander verbindet.

Mit rund 125 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum, 56,5 m² Terrasse, 6,4 m² Loggia, Doppelgarage und Kellerabteil vereint diese Wohnung zahlreiche Eigenschaften, die anspruchsvolle Eigennutzer heute suchen.

Die Eckdaten auf einen Blick

• ca. 125 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 56,5 m² Terrasse
• ca. 6,4 m² Loggia
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• Kachelofen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Doppelgarage im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil
• Baujahr ca. 2002
• gepflegter Zustand
• sofort beziehbar
• Betriebskosten derzeit ca. € 290,00 monatlich
• Kaufpreis € 749.000

Ein Platz, den man gesehen haben muss

Bei Immobilien gibt es Eigenschaften, die man beschreiben kann – und solche, die man erleben muss.

Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Denn erst wenn man auf der großzügigen Terrasse steht, den Blick über die Tiroler Landschaft schweifen lässt und die Verbindung aus großzügigem Innenraum und außergewöhnlichem Außenbereich erlebt, wird die besondere Qualität dieser Immobilie vollständig spürbar.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause in Thaur zu machen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur viel Platz zum Wohnen bietet, sondern vor allem eines:

Platz zum Leben.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details dieser Immobilie im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 5 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.