Lage:

Diese neuwertige Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 9c in Wolfurt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Gemeinde Wolfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Bregenz und Dornbirn schnell und unkompliziert.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Bahnnetz machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Der Bahnhof Wolfurt ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Bregenz, Dornbirn und darüber hinaus.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete sowie die kurze Distanz zum Bodensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung:

• Diele
• Badezimmer (Begehbare Dusche, WC, Tischlerverbau mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss)
• Wohn-/Esszimmer mit einer modernen Einbauküche (Style Küchenbauer Dornbirn)
• Schlafzimmer
• Terrasse
• Garten

Beschreibung:

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Glasfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Tischlerverbau mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten, die sich ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien eignet. Der südseitig ausgerichtete Garten befindet sich in einer ruhigen und sehr attraktiven Lage und bietet viel Privatsphäre sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch hochwertige Ausstattungsdetails: Im Eingangsbereich sowie im Badezimmer wurden edle Fliesen verlegt, während der Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die sich in sämtlichen Räumen befindet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze zusätzlich zu erwerben. Einer der beiden Stellplätze verfügt zudem über einen eigenen angrenzenden Motorradabstellplatz, was zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet.

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung EUR 325.000,--

Kaufpreis Tiefgarage EUR 25.000,--

Kaufpreis Tiefgarage & Motorradabstellplatz EUR 30.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 380.000,--

Sonstige Infos:

Als Zubehör steht ein ca. 5,04 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.