Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der besten Wohngegend Mattighofens (Trattmannsberg). Das im Jahr 1993 in moderner, ökologischer Holzblockbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Extras, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, einfach einziehen und wohlfühlen.

Der gepflegte Garten mit Terrasse und altem Obstbaumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die zusätzliche Gartenerschließung vom Keller aus machen das Anwesen besonders praktisch.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Küche mit praktischer Anbindung
• Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste
• WC
• Windfang und Flur

Obergeschoss (OG)

• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer
• WC
• Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick

Kellergeschoss (KG)

• Sauna mit Dusche – für Wellness zu Hause
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Abstellräume
• Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse
• Direkter Zugang zum Garten

Besonderheiten

• Ökologische Holzblockbauweise 
• Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang
• Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus
• Kachelofen für wohlige Wärme
• Sauna für entspannende Stunden
• teilmöbliert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Lage

Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten.

Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen.

Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 135 m²
• Grundstücksfläche: ca. 793 m²
• Baujahr: 1993
• Bauweise: ökologische Holzblockbauweise
• Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang
• Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus
• Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon (17m²), gepflegter Garten
• Zentralheizung