Stilvolle Wohn- und Geschäftshäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In zentraler Lage der Stadt Mattighofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthausensemble mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden um 1869 bzw. 1870 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 702 m² in der malerischen Rosengasse.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler und überzeugt durch die Widmung „Kerngebiet“, die attraktive zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen.

Objektbeschreibung

Erstes Wohn- und Geschäftshaus

Das erste Gebäude vereint historische Architektur mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen.

Erdgeschoss

• Geschäftslokal mit ca. 95 m²
• Weiteres Geschäftslokal mit ca. 26 m²

Die straßenseitigen Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe.

Obergeschoss

Mit einer Wohnfläche von ca. 167m² bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Die weitläufigen Räume sowie die attraktive Terrasse mit einladendem Außenbereich unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Einheit. 

Zweites Obergeschoss

Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten:

• Wohnung mit ca. 56 m²
• Wohnung mit ca. 45 m² + Balkon
• Wohnung mit ca. 31 m² + Balkon

Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Abseits der Straße und eingebettet in den geschützten Innenhof befindet sich ein separates Nebengebäude. Die derzeitige Nutzung als Sauna-, Werkzeug- und Waschraum unterstreicht die vielseitige Verwendbarkeit der Räumlichkeiten.

Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche - das Gebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Zweites Wohn- und Geschäftshaus

Das zweite Gebäude wurde ca. 1870 errichtet und ergänzt das Ensemble ideal.

Erdgeschoss

• Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss

• Wohnung mit ca. 76 m²
• Weitere Wohneinheit mit ca. 26 m²

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Der Dachboden des Hauses bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzflächen.

Highlights der Liegenschaft

• Historisches Stadthausensemble mit Charakter
• Zentrale Lage in der Rosengasse
• Widmung Kerngebiet
• Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
• Mehrere vermiet- oder nutzbare Einheiten
• uneinsehbare sonnige Innenhöfe
• Attraktive Terrassen- und Balkonflächen
• Ausbaufähiger Dachboden
• Vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
• Interessante Anlageimmobilie

Flächenübersicht

Grundstück

• Ca. 702 m²

Wohnflächen

• Wohnung ca. 167 m²
• Wohnung ca. 56 m²
• Wohnung ca. 45 m²
• Wohnung ca. 31 m²
• Wohnung ca. 76 m²
• Wohnung ca. 26 m²

Geschäftsflächen

• Geschäftslokal ca. 95 m²
• Geschäftslokal ca. 26 m²
• Büro- und Geschäftsflächen ca. 66 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Mattighofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage in der Rosengasse profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Stadtlage. Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Stadthausensemble bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren und Visionäre.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.