TOP – NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkonen in bester ZENTRUMSRUHELAGE!

  • Neubau Projekt
  • 960/59589
  • 2020 Hollabrunn

TOP – NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkonen in bester ZENTRUMSRUHELAGE!

2020 Hollabrunn - 960/59589
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
  • Zimmer4 - 4
  • Nutzfläche92,92 - 98,46 m2
  • Preis 386.300,00 € - 423.900,00 €

Merkmale

  • AlterNeubau
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf25,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.8
  • fGEE KlasseA

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

HERMES – Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage

Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise – schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!

Baubeginn war März 2022   -   das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!!

Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben!

Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!!

Es entstehen 28 hochwertige – auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung!

STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) – westseitig „Rapfstraße“ orientiert

  • 1. OG:    3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
  • 2. OG:    3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
  • DG:        3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen

 

STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) – gartenseitig, ost- süd orientiert

  • EG:      5  Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer,  1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer  > alle mit  Terrassen/Balkonen
  • EG:     2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse
  • 1.OG:   1 x 2  Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen)

 

Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 -  mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz – mit der im Zentrum thronenden-historischen „Hermesstatue“ erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen.

Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei.

Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch „als Multiparking-System“ in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch!
 

„Visuelle Erklärung/Info“ des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200
 

Perfekte Lage des Projektes HERMES:

  • Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern,  „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
  • Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem „legendärem Mozart-Pinkelstein“, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw.
  • Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim.
  •  

HARD FACTS  -  technische Daten:

  • Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert
  • langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern
  • MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz
  • Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter
  • Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizung
  • individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser
  • jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
  • freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden
  • Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich!
  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern
  • Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich!

 

Geschätzte Betriebskosten:       vorläufiges A-Konto           €  2,50 /m² exkl. USt.

Geschätzte Heizkosten:              je nach Verbrauch ca.      €  1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung)

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – ich freue mich!

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Verfügbare Objekte

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Personalisierte Werbung & Statistik

Erlaubt uns personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen, sowie diese zu analysieren.

Statistik

Erlaubt die pseudonyme Analyse der Nutzung und Erfolgsmessung der Website und dient der stetigen Weiterentwicklung.

Datenweitergabe an Erste Bank und Sparkassen

Erlaubt uns die Datenweitergabe an die Erste Bank und Sparkassen, um personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen.

Wesentlich

Ausschließlich Cookies, die wesentlich für die Nutzung der Seite sind.