Notverkauf einer Immobilie: Was Sie beachten sollten

Was ist ein Notverkauf?

Von einem Notverkauf spricht man, wenn Eigentümer:innen ihre Immobilie kurzfristig verkaufen müssen – meist, weil sich persönliche oder finanzielle Lebensumstände gravierend verändert haben. Oft besteht der Eindruck, unter großem Zeitdruck handeln zu müssen. Gerade dann ist es wichtig, wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen, um spätere Nachteile zu vermeiden.

Mehr Informationen rund um einen Immobilienverkauf über s REAL finden Sie hier.

Gründe für einen Notverkauf

Es gibt viele Situationen, die einen raschen Verkauf erforderlich machen können:

• Scheidung oder Trennung
• Arbeitsplatzverlust oder Einkommensveränderung
• Krankheit oder Pflegebedürftigkeit
• Überschuldung
• Erbschaft einer Immobilie, die nicht genutzt werden soll (mehr dazu im Blogartikel „Immobilie geerbt und plötzlich Eigentümer“)
• Wohnsitzwechsel ins Ausland

Unabhängig vom Grund gilt: Jede Situation ist individuell – und sollte mit der nötigen Sorgfalt behandelt werden.

Warum Sie nichts überstürzen sollten

Auch wenn Zeitdruck besteht, sollten Sie nicht vorschnell handeln oder Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Schnellentschlossene Verkäufe ohne fundierte Beratung führen oft dazu, dass Eigentümer:innen später bereuen, nicht sorgfältiger geprüft zu haben:

• War der Preis angemessen?
• Gab es andere Verkaufsoptionen?
• War der Verkaufszeitpunkt sinnvoll?
• Hätte ein strukturierter Verkaufsprozess mehr Erlös gebracht?

Nehmen Sie sich die Zeit, alle Möglichkeiten in Ruhe zu besprechen – etwa mit einer professionellen Makler:in von s REAL.

Kluge erste Schritte bei einem Notverkauf

1. Unterlagen ordnen:
   Suchen Sie alle wichtigen Dokumente zusammen (Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Kreditunterlagen). Falls Sie sich nicht sicher sind, wo Belastungen eingetragen sind, lesen Sie unseren Artikel zum Thema Grundbuch.
2. Immobilie bewerten lassen:
   Eine fundierte Marktwertermittlung schützt vor Unterbewertung. Nutzen Sie dazu unsere kostenlose Schnellbewertung für eine erste Einschätzung oder beauftragen Sie eine professionelle Immobilienbewertung.
3. Finanzielle Situation prüfen:
   Gibt es laufende Kredite oder Belastungen? Wie hoch ist der Rückzahlungsbedarf? Auch steuerliche Aspekte wie die Immobilienertragsteuer sollten Sie berücksichtigen.
4. Beratung einholen:
   Lassen Sie sich von unabhängigen Fachleuten (Makler:in, Bankbetreuer:in, Steuerberater:in) beraten, bevor Sie Entscheidungen treffen.
5. Verkaufsstrategie entwickeln:
   Möchten Sie schnell verkaufen oder zumindest einen kurzen Zeitraum zur Vermarktung nutzen, um einen besseren Preis zu erzielen? Das digitale Angebotsverfahren immo-live kann hier besonders hilfreich sein.

Immobilie bewerten lassen – so erzielen Sie einen fairen Preis

Eine professionelle Bewertung ist besonders bei einem Notverkauf wichtig:

• Sie stellt sicher, dass Sie den aktuellen Marktwert kennen.
• Sie verhindert, dass Interessent:innen Ihre Lage ausnutzen und unangemessene Preisangebote machen.
• Sie bildet die Basis für Preisverhandlungen mit Banken oder Käufer:innen.

Hier erfahren Sie mehr über unsere Immobilienbewertungen und die Vorteile einer fundierten Einschätzung durch unsere Makler:innen.

Verkauf trotz Kredit: Was ist zu beachten?

Viele Immobilien in Österreich sind beim Verkauf noch belastet, zum Beispiel durch ein Hypothekendarlehen. Wichtig:

• Kreditablöse aus dem Verkaufserlös: Meist wird die offene Kreditsumme aus dem Kaufpreis getilgt. Die Bank löscht dann die Hypothek im Grundbuch.
• Vorfälligkeitsentschädigung prüfen: Wird der Kredit vorzeitig zurückgezahlt, kann die Bank Gebühren verlangen.
• Restschuldbetrag klären: Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wie hoch die Gesamtsumme inklusive Spesen und Zinsen ist.
• Kaufvertragsgestaltung: Damit die Käufer:in sicher sein kann, dass die Immobilie lastenfrei übergeben wird, wird die Löschung der Hypothek im Kaufvertrag geregelt. Lesen Sie hier mehr zum Immobilienkaufvertrag.

Tipp: Beziehen Sie Ihre Bank frühzeitig ein – oft sind Lösungen möglich, die unnötige Kosten verhindern.

Fazit

Ein Notverkauf ist oft eine Belastung – organisatorisch wie emotional. Doch mit guter Vorbereitung, professioneller Bewertung und klarer Kommunikation können Eigentümer:innen auch unter Zeitdruck faire Konditionen erzielen und ihre Interessen wahren. Wichtig ist, nichts zu überstürzen und sich beraten zu lassen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder müssen sich kurzfristig neu orientieren?

Unsere Expert:innen von s REAL begleiten Sie diskret und kompetent – von der Bewertung bis zur Vertragsabwicklung, damit Sie auch in schwierigen Phasen die richtigen Entscheidungen treffen können.
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